REMATES BANCARIOS MM
LO BÁSICO DE LOS REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS O COMPRA VENTAS CON LOS BANCOS

Un remate bancario puede ser la oportunidad para adquirir una propiedad muy por debajo del precio comercial y así puedas lograr tus objetivos personales más rápido.

MVAG

  

Cuando los bancos a través de un juicio han podido quedarse con una propiedad, recurren a la venta de los derechos que tengan sobre los propiedades o venden los inmuebles para lograr la pronta recuperación del dinero prestado. Los bancos los hacen directamente, o bien, se practican a través de despachos dedicados a la venta de los mismos. 

 

 Para comprender mejor el tema, es necesario que revisen el siguiente esquema del proceso legal:

PROCESO LEGAL

1. DEMANDA
10 %
2. NOTIFICACIÓN DE DEMANDA
20 %
3. PRUEBAS
30 %
4. SENTENCIA
40 %
5. EJECUCIÓN DE SENTENCIA
50 %
6. FECHA DE REMATE O ADJUDICACIÓN
60 %
7. APROBACIÓN DE REMATE O ADJUDICACIÓN
70 %
8. ESCRITUACIÓN
80 %
9. POSESIÓN
90 %
10. VENTA U OCUPACIÓN
100 %

CONSIDERACIÓN DE ACUERDO AL AVANCE:

 

Los Remates Bancarios Adjudicados son los que ya fueron subastados o adjudicados (Etapa 7 o 70 % de avance) y aún no se realiza la escritura, se llaman cesiones de derechos adjudicatarios. 

 

En éstos, prácticamente se compra el derecho que tiene el banco para escriturar la propiedad legalmente (pues el comprador se convierte en el propietario ante el deudor), y esta compra se debe formalizar ante notario público, y sólo queda pendiente la toma de posesión del inmueble. 

 

Los que se encuentran en la en las últimas tres etapas 8, 9 y 10 del esquema, en los cuales el banco puede tener o no la posesión de la propiedad, conocidos como compra-venta. En estos casos, el banco ya es el dueño ante cualquier persona, y puede que solo quede pendiente la posesión del inmueble. 

 

Como los remates bancarios entran en un proceso legal, mientras más avanzado se encuentre, el banco eroga más gastos, por lo que es preferible comprar en etapas iniciales (la propiedad puede ser adquirida al precio más bajo).

 

MEDIDAS DE SEGURIDAD EN REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS 

 

Antes de comprar una propiedad en Remate Bancario Adjudicado es necesario considerar las siguientes medidas de seguridad: 

 

1. Estudiar el expediente, lo que permitirá conocer las particularidades del caso y definir la estrategia durante el proceso. 

 

2. Que provenga de un juicio hipotecario, ya que otro tipo de remates se vuelven inciertos. 

 

3. Pagar directo al banco la adquisición del bien. 

 

4. Evitar pagar anticipos a particulares. 

Clientes Felices:
Compré un remate bancario hace 4 años y mi experiencia fue muy desalentadora, el proceso duró mucho, pero al fin y al cabo pude comprar una casa muy bonita en una zona cerca de mi trabajo y a muy bajo costo.
Hace 1 año compre un local comercial para mi nuevo negocio, mi familia me había dicho que habían escuchado historias terribles sobre los remates pero eso no me desanimó. Después de 8 meses logré iniciar las remodelaciones del local para mi franquicia. 
Compré un remate adjudicado con ellos, desde un inicio me estuvieron apoyando con mis decisiones, me propusieron varias opciones y de las mismas después de consultar los papeles me iban orientando cual o cual no comprar. Al final compre uno que se ajustaba a lo que buscaba y además solo por comprarlo gané mucho dinero.